北京物业管理行业协会法律专业委员会

2022年度工作总结

2022年，在北京物协的正确领导下，法律专业委员会团结一致，积极开展工作，较好地完成了2022年度的工作任务。现对法律专业委员会2022年度的工作做出总结。

一、积极参与立法

2022年，法专委发挥专业优势，积极参与相关立法机关的立法工作。对《北京市城市更新条例》《保安服务规范 住宅物业》《北京市住宅小区业主大会和业主委员会指导规则》（征求意见稿）、北京市住建委拟定的《风险+信用+分级分类监管制度》《北京市住宅项目物业服务合规手册》《北京市住宅物业服务等级标准》等提出修改建议。

派出专家参加北京市人大常委会关于是否修订《北京市物业管理条例》业主委员会候选人资格条款视频讨论会议，提出协会的意见。

法专委还协助市建委起草《北京市住宅物业服务企业房屋漏雨维修工作指引》。

二、法治宣传工作

首先，法专委接受北京市住建委的委托，撰写了《前期物业服务合同》《物业服务合同》示范文本问答。北京市住建委在法专委稿件的基础上进行了适当修改，向社会公开发布了问答。问答有助于合同示范文本的使用者更好地理解示范文本具体条款的制定依据以及要解决的问题。

第二，法专委委员就高空抛物、住宅小区停车管理、物业服务责任边界等问题，接受《人民日报》《法治日报》的采访，向全社会宣传物业管理相关法律知识。

第三，法专委派出专家在协会为房山区、首华物业举办的专题培训中进行线上授课。派出专家，参加国防大学联勤学院物业管理研讨会。

第四，协助协会人力资源专业委员会举办的“党建融合谋发展·学习奋斗正当时”主题知识竞赛工作，拟定竞赛试题160余道。

三、书籍发行推广

法专委牵头编订的《中国物业管理常用法律法规文件汇编》及《北京市物业管理常用法律法规文件》于2022年1月正式出版发行。这是北京物协第一次编辑发行正式出版物。《中国物业管理常用法律法规文件汇编》的出版填补了国内这一领域的空白。法专委录制了介绍汇编内容和特点的视频，配合协会召开了新书发布会，并积极开展图书的推广工作。经过努力，第一次印刷的图书已经销售一空，出版社已经加印了图书继续销售。

四、参与教材标准编订

法专委派出专家参与中国物业管理协会精品系列丛书《物业管理法规与政策》的编订，负责其中三章内容的编写；法专委根据北京物协安排，推荐专家参与了《北京市物业服务项目负责人用书》的编写。

法专委派出专家参与了北京物协团体标准《物业服务企业等级评定规范》的起草工作，派出专家参与国管局《配套服务保障运行标准》的编制工作。

五、开展调查研究

（一）法专委派专家参与了协会《人力资源现状与物业服务水平的影响》《物业服务成本》《协会作用的发挥》课题的研究工作。

（二）依据相关法律法规对“住宅小区内行政机关法定职责”“物业企业发现制止报告的义务”的相关规定进行了梳理，并将梳理结果报告北京市住建委。按照住建委要求，提出北京市物业管理行业发展建议意见。

（三）法专委派专家参加人专委组织的案例编写讨论会、物业企业在疫情期间的劳动用工问题研讨会。为了帮助会员单位正确处理疫情防空期间的劳动用工问题，经研究，与人专委共同完成了《疫情防控期间物业企业劳动用工问题解答》，向全体会员单位发布。

六、公开发表文章

法专委委员在《住宅与房地产》等杂志发表《重构理论体系视角下的我国物业管理法律制度建设梳理》《十个关键句擘画2022—透过政府工作报告看物业管理》《聚焦、推动及提高——三个关键词构建“党建+物业”新发展格局》《无问西东、回归初心》等文章，在协会微信公众号发表《疫情防控期间住宅物业涉疫矛盾梳理》《<物业管理法律法规汇编>使用心得》等文章。

七、参与社区治理工作

    2022年，北京市住建委组织开展了聘请第三方对一百个问题小区进行现场指导活动，法专委派出多名专家进行了具体指导工作。

八、对法专委委员及调解员的培训

在日常工作中，通过案例研讨交流、参加司法局组织的培训课等形式，不断提高调解员和专委会委员的工作水平。

九、法律法规收集

法专委继续开展物业管理行业重要法律法规、政策文件的日常收集工作，为法专委委员的知识及时更新，相关法律汇编的进一步修订打好基础。

2022年法专委较好地完成了部分工作任务，但是受疫情防控等因素影响，开展公益培训、召开沙龙（论坛）等任务没有按计划完成，这是我们工作的不足。在2023年的工作中，法专委将继续完善工作机制、充分发挥委员的我积极性，为协会的发展做出更多的贡献。

感谢各位领导和同仁们对法专委工作的支持和帮助！